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由于房地产在我国国民经济中 的类似地位以及牵涉到千家万户、各利益主体的切身利益，又面对近几年房价持续大幅度下跌及宏观调控的双重影响，下一步房地产价格是上涨是跌到？究竟谁能有效地影响甚至要求房地产走势？房地产未来发展格局将如何演进？无论是消费者、投资者、地产商、银行、政府以及各房地产涉及从业主体，对这些问题都堪称是关心备至，争相从有所不同角度明确提出自己的观点，一时间房地产出了人们茶余饭后辩论的最热门话题。笔者以为，政府的宏观调控政策也好，性刺激托市政策也罢，对房地产市场的影响不能是局部性的、继续的，并无法彻底转变房地产市场的固有运营规律，房价涨跌将不以各利益主体的较好心愿为移往，而不会严苛遵循市场规律运营。在目前市场成交量上升、买卖双方等候从容的对峙局面中，消费者将不会占据主动，房地产市场的调整在所难免。

中国毕业论文网www.lw54.com整理。房地产市场将要变盘 今年年初以来由国务院关于平稳住房价格的两个“八条”及七部委《关于作好平稳住房价格工作的意见》主导的房产新政，标志着我国自亚洲金融危机以来性刺激房地产市场需求快速增长的政策再次发生了改变，全国房地产市场经常出现整体性降温。只不过自今年一季度以来，房地产投资增幅就逐月回升，1～6月份全国房地产投资快速增长23.5%，其中商品住宅投资快速增长21.3%，房地产开发投资比一季度增幅回升3.2个百分点，高于同期城镇固定资产投资增幅1个百分点。

房地产快速增长已开始转入调整期，其中东部地区调整迹象尤为显著，投资规模前五大省市有四个投资快速增长显著回升，并造就整个东部地区房地产快速增长显著降温。房地产开发、销售中依赖性极强的信贷资金增幅也显著上升。截至5月末，我国银行业房地产贷款余额2.81万亿元，增幅回升33.38个百分点，其中住房研发贷款余额4595.8亿元，增幅回升69.24个百分点，个人住房消费贷款新增额呈现出逐月增加趋势，而缺乏了银行资金的“器官移植”功能，房地产业发展前景不容乐观！ 毕业论文 http://www.lw54.com 再行从销售市场看，出于对目前房地产市场泡沫的担忧，国家对房地产实施了种种削减政策，上海、杭州等房地产热点地区市场显著降温，七部委合力遏止房价措施实施之后，市场交易量大幅度上升，等候从容和持币待购正在沦为房地产市场的主旋律，开发商在膨胀还是扩展之间、政策在放宽还是限制之间游移不定，房地产市场经常出现滞涨局面。

1～6月份全国商品住宅销售面积增幅，5年来首次高于完工面积增幅，过去供求矛盾比较突出的杭州、南京、青岛等城市，市场供应开始小于市场需求，上海市商品住宅市场供需比例，也由今年一季度的0.85:1改变为1～6月份的1.12:1。商品住宅成交价总量上升，特别是在是高价位、大套型住房成交量上升幅度更大。1～6月份全国40个大中城市，有19个城市商品住房注册销售面积同比负增长。密集实施的诱导房价政策，除了使眼下部分地区经常出现交投冷清、市场从容气氛浓烈外，还将在中期对全国房地产市场产生降温影响，在买家持币观望、市场接盘较少的情况下，一些投机、投资性的二手住房，开始改向长年租赁，出租市场房源供应量显著激增。

这将对房产出租市场包含租金下降压力，投资性购房市场需求将不会因此受到诱导。种种迹象指出，房地产市场在经过买卖双方一段时间的对峙后，早已到了将要变盘的前夜。论文代笔 http://www.lw54.com 政策调控房地产市场 目前有学者明确提出一个观点在房地产界十分风行，指出目前房地产市场的各参予主体皆不期望房价暴跌：80%的居民家庭早已享有了自己的住房，当然不期望自己仅次于的不动产大跌；由于房地产业产业链条长，对其他产业的夹住起到强劲，土地出让收益对财政的贡献度日益提升，房地产业的发展对地区经济起着举足轻重的起到，地方政府对房地产的积极性异乎寻常的高；银行担忧房价暴跌不会产生数量极大的不良贷款甚至引起金融风险，何况目前个人住房贷款还是银行的“优质资产”；税务部门也期望房地产能较慢发展，营业税、契税、增值税、所得税也水涨船高；媒体、工程设计、建筑公司、房地产中介等涉及从业机构都希望能从飞速发展的房地产业中分一杯羹；而作为房地产业各种利益交织点的开发商对房地产的态度堪称毋用多言。细一看，论据还很充份，房地产价格的确没暴跌的理由。

那事实到底否这样？笔者指出，房地产作为一种商品，就不会遵循市场固有的供需规律，而作为投资品，某种程度脱逃没法价值规律的制约，其价格在某一特定时间内或许不会背离价值较近，展现出为价格泡沫，但从较长时间看，其价格一定会向其内在价值重返。政府的调控政策对房地产市场的影响不能是局部性的、继续的，并无法彻底转变房地产市场的固有运营规律，房价涨跌将不以各利益主体的较好心愿为移往，而不会严苛遵循市场规律运营。作文 http://www.lw54.com/zuowen/ 国内外就有许多活生生的例子：日本的房地产市场在上个世纪80年代堪称是牛气冲天，“土地全胜”观念深入人心，可从90年代初开始，房地产市场倒数不景气了十年。

香港房地产价格从上个世纪70年代开始转入宽约二十多年的下跌期，但在1997年达到顶点后，三年之内房地产价格平均值跌到了50%以上。怎么会日本、香港政府当局不会视而不见房地产市场暴跌？。

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